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2013.06.03

高价盘拉升上月房价 5月深圳新房价同比涨22.7%

昨日,市规土委公布5月一手住宅价格为22322元/平方米,环比上涨1.7%,同比大涨22.7%,创2010年3月以来的最高水平。数据显示,今年以来,仅3月份房价出现下跌,其余四个月房价均出现上涨。高价盘计入网签系统,成为5月房价上涨的主要原因。

5月房价为什么能创近三年新高,新国五条为何不能遏制房价上涨?

“近几年深圳新建住宅的供应远低于市场需求,需求高涨一直拉动房价上扬。”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁昨日接受记者采访时说,“新国五条短期内虽没有遏制房价上涨,但是降低了房价涨幅。”

统计数据显示,福田以43006元/平方米的价格再次成为5月全市一手住宅均价最高的区域,环比下跌1.3%;南山以37484元/平方米的价格居 第二,环比上涨11.6%。罗湖、宝安、盐田、龙岗的价格分别为34170元/平方米、21044元/平方米、18011元/平方米、16352元/平方 米。

记者了解到,福田合正香蜜原著、万泽云顶香蜜湖二期,南山鲸山别墅九期等新盘在4月底上市,进入5月网签计价系统,成为推高5月房价的主要原因。

深圳中原地产副总经理贺晓丽认为,从1月份开始,改善型需求出现了入市的迹象,随后也出现增量趋势,豪宅市场呈现供销两旺的格局,并进一步影响了整 体均价。另外,成交明细数据显示,5月涨价楼盘个数仍然多于降价楼盘个数,7个新盘价格均出现小幅涨价,两者共同导致全市一手住宅成交均价环比上涨。


成交价格上扬的同时,成交量大幅增长。5月深圳一手住宅成交4957套,环比大涨26.8%,同比上涨21.9%;成交面积为45.6万平方米,环比涨28.1%,同比涨29.2%。刚需户型依旧是市场主力,90平方米以下户型成交4055套,占比81.8%。

市规土委数据显示,截至5月31日,全市可售一手住宅29453套,按照5月的成交水平,可售周期约6个月,处于中等水平。据中原地产统计数据,三年来,新房库存最高为2012年12月的35078套,最低为2010年10月的17378套。