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2013.05.20

4月房价涨幅开始回落 楼市将呈量跌价稳态势

国家统计局18日发布的数据显示,4月份70个大中城市住宅销售价格延续了新年以来的上涨态势,无论是同比还是环比,全国主要城市房价几乎全线上涨,但房价涨势渐趋平缓。

专家指出,随着调控新政逐渐发力,房价涨幅将逐步回落;加之土地市场日趋降温,楼市将现量跌价稳态势,全年房价已无大涨可能。

4月房价继续全线上涨

国家统计局发布的4月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为67个和66个,新建商品住宅价格环比上涨的城市个数比3月份减少1个,二手住宅价格环比上涨的城市个数与3月份相同;新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为68个和64个,比3月份均有所增加。

这表明,4月份全国主要城市的房价继续呈全线上涨态势。北京等一线城市依然领涨全国,其中广州房价已连续五个月涨幅最高。新建商品住宅价格方面,广州和沈阳以2.1%的环比涨幅位居第一。二手住宅价格方面,北京以2.0%的环比涨幅领先。

中原集团研究中心分析,4月份全国重点城市新建住宅均价以小幅上涨为主,说明需求仍然比较旺盛,是中低端市场的大量需求推高了整个市场的均价。

上海中凯房地产开发管理有限公司董事长许仰东认为,房价之所以走高,一是因为“国五条”地方细则尚未构成高压态势;二是压抑的刚需也在反弹和释放,改善型需求亦在挤压市场;三是土地市场呈现火爆行情,特别是一线城市的土地价格不断上涨,也刺激了房价上涨。

房价涨势渐趋平缓

虽然4月份70城房价指数依然保持了惯性上涨。但数据显示,房价的涨势渐趋平缓。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出,一方面,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数保持了基本稳定;另一方面,多数城市房价环比涨幅明显缩小。

据统计,在67个新建商品住宅价格环比上涨的城市中,涨幅比3月份缩小的城市有36个,最高涨幅从3月份的3.2%回落到2.1%;北京、上海、广州、深圳等一线城市的新建商品住宅价格环比涨幅分别比3月份回落了0.9个、1.2个、0.4个和1.0个百分点。

在66个二手住宅价格环比上涨的城市中,涨幅比3月份缩小的城市有33个,最高涨幅从3月份的3.1%回落到2.0%。

上海易居地产研究院副院长杨红旭认为,4月份房价涨势见缓的原因是,“国五条”虽没被严格落实,但势头被明显抑制,这一态势将持续多月。”

土地市场有望逐渐降温

尽管4月份70个大中城市房价上涨势头有所缓和,但受前期房价上涨惯性作用的影响,房价上涨的城市个数依然较多。刘建伟认为,房价上涨预期尚未根本解除,房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。

在土地市场上,近期房地产开发商拿地颇为积极,重点城市“地王”频现。有购房者担心,土地市场的升温将使楼市再度面临涨价压力。然而,业内人士指出,由于楼市调控政策升级,当下的“地王”项目未来很有可能将面临房价跑不过地价的尴尬,并且随着房地产企业销售增长态势不可持续,土地市场将逐渐降温。

克尔瑞研究中心指出,4-5月各大房企在北上广三大一线城市以及其他重点城市集中拿地,主要是因为众多优质地块进入土地市场,而目前地市已现降温苗头。

克尔瑞研究中心研究员杨晨青预计,下半年后,一、二线城市“地王”频出的状态将有明显改变。首先,由于调控新政持续发力,房价涨势必将受到限制,而地价的大幅攀升将在未来出现地价涨不过房价的局面;其次,持续高企的融资成本和利润空间的压缩将使高价拿地的房企面临巨大风险。

土地市场的降温将有助于房价预期的稳定。分析人士认为,随着“国五条”地方细则落实,楼市已进入调整期,二季度一线楼市将会呈现量跌价稳态势。

据中原监测数据显示,5月上旬,北京、上海、广州、深圳和天津五大城市的二手住宅成交量环比4月同期略有下降。中原集团研究中心预计,5月全月,全国主要城市的住宅成交量将较4月下降一成左右。受成交量下降影响,房价涨幅有望继续缩小。中原地产研究中心总监刘渊预测,今年房价无大涨可能。“从2013年全年来看,楼市将呈现稳中略升态势,房价的总体涨幅不会超过5%。”。